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国土管理株式会社は、最新の技術と知識をもって皆様に安心・快適なサービスをお届けします。

お客様の賃貸物件を当社が一括して借上げ、管理、運営を行い毎月定額の家賃収入を保証するシステムです。入居状況に関係なく安定した家賃収入を見込むことができますので、長期にわたる安定経営が実現できます。また、「建物維持管理」併せてご利用いただくと、共用部分の清掃から設備メンテナンスまで、オーナー様ご自身が携わるべきあらゆる管理業務をすべておまかせいただけます。 主な代行業務   ○現地調査 ○間取り・タイプの提案 ○設備・仕様の提案 ○建物管理の提案 ○募集資料、条件の設定 ○広告の制作、図面の作成 ○契約書（重要事項説明書）作成、締結 ○入居者の募集・審査 ○入居案内の作成、入居者指導 ○更新手続き ○賃料改定交渉 ○家賃の集金、督促 ○リフォーム、クリーニングの手配 ○敷金の保管 ○入居者及び近隣からのクレーム処理 ○契約違反行為への対応 ○退室立ち合い ○修繕箇所の協議及び費用負担交渉 ○解約精算 ○定額賃料のお支払い 建物の維持管理（共用部分の清掃をはじめ建物全体のメンテナンスまで）を幅広く業務代行。よりスムーズな賃貸経営が可能になります。 入居者募集や契約、家賃の集金、クレーム処理などの入居者管理業務を代行するシステムです。家賃収入をもとに、定められた管理報酬をいただきますが、オーナー様と入居者を完全分離し、円滑な管理・運営をお手伝いいたします。 主な代行業務   ○募集資料、条件の設定 ○広告の製作、図面の作成 ○入居者の募集、審査 ○契約書（重要事項説明書）の作成、締結 ○入居案内の作成、入居者指導 ○賃料改定交渉 ○家賃の集金・督促 ○更新手続き ○リフォーム、クリーニングの手配 ○入れ替え再募集 ○入居者及び近隣からのクレーム処理 ○契約違反行為への対応 ○退室立ち合い ○修繕箇所の協議及び費用負担交渉 ○解約精算 ○集金賃料等のお支払い   一括借上げ保証 建物賃貸業務代行 契約期間 6〜10年（更新可） 2年（更新可） 空室家賃保証 有 無 賃料の出入金管理 当社 当社 敷金の預かり先 当社 オーナー様 礼金取得先 当社 オーナー様 更新料の取得先 当社 オーナー様 管理報告 募集賃料の 10〜15％ ● 集金合計賃料の3〜5％ ● 新築時・入れ替え時に、賃料の 一ヶ月分相当 更新事務手数料   新賃料の0.5ヶ月分相当額 免責期間 45〜60日   クレーム処理 当社 当社 建物管理 当社 当社・オーナー様 解約精算業務 当社 当社

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